Flexlån er et populært valg blandt mange boligejere, som ønsker at have en fleksibel boligfinansiering, der tilpasser sig renteudviklingen på markedet. Med et flexlån kan du vælge mellem forskellige rentebindingsperioder, som typisk er 1, 3 eller 5 år. Du kan også vælge at have afdragsfrihed i op til 10 år.

Men hvad kan du forvente af renten på dit flexlån i 2023? Og hvordan påvirker det din ydelse og din økonomi? I denne artikel vil vi give dig et overblik over de seneste renteprognoser for 2023, og hvad du skal være opmærksom på, hvis du har et flexlån eller overvejer at optage et.

Renteprognoser for flexlån i 2023

Renterne har været på en markant opadgående kurve siden slutningen af 2022, hvor de nåede historisk lave niveauer. Det skyldes blandt andet, at centralbankerne rundt om i verden har strammet pengepolitikken for at dæmpe inflationen, som er steget som følge af den økonomiske genopretning efter coronakrisen.

Ifølge de største realkreditinstitutter i Danmark vil de korte renter fortsætte med at stige frem mod sommeren 2023, men derefter begynde at falde igen i løbet af efteråret 2023. Det betyder, at hvis du har et flexlån med rentetilpasning i april 2023, vil du opleve en betydelig rentestigning i forhold til den seneste rentetilpasning i januar 2023. Men hvis du har et flexlån med rentetilpasning i oktober 2023, vil du sandsynligvis opleve en lavere rente end i april 2023.

Her er nogle eksempler på de forventede renter for forskellige typer af flexlån i 2023:

• F1-lån: Renten forventes at stige fra -0,02 pct. i januar 2023 til 3,60 pct. i april 2023, men derefter falde til omkring 2 pct. i oktober 2023.
• F3-lån: Renten forventes at stige fra -0,37 pct. i januar 2023 til 3,28 pct. i april 2023, men derefter falde til omkring 1,5 pct. i oktober 2023.
• F5-lån: Renten forventes at stige fra 0,62 pct. i januar 2023 til 3,26 pct. i april 2023, men derefter falde til omkring 1 pct. i oktober 2023.

Du kan se de aktuelle renter og auktionsresultater for flexlån på bl.a. rd.dk eller nytfranordea.nordea.dk. Hvis du gerne vil vide mere om renteprognoserne for 2024, så kan du læse dem her.

Hvad betyder flexlån rentestigningen for din ydelse?

En højere rente på dit flexlån betyder også en højere ydelse på dit lån. Hvor meget din ydelse stiger afhænger af flere faktorer, såsom din lånestørrelse, din restløbetid og din bidragssats.

Her er nogle eksempler på, hvordan en rentestigning fra januar til april 2023 vil påvirke ydelsen for et flexlån på 1 mio. kr. med 20 års løbetid og 10 års afdragsfrihed:

• F1-lån: Ydelsen vil stige fra 1.667 kr. til 4.833 kr. om måneden, hvilket er en stigning på 3.166 kr. eller 190 pct.
• F3-lån: Ydelsen vil stige fra 1.583 kr. til 4.417 kr. om måneden, hvilket er en stigning på 2.834 kr. eller 179 pct.
• F5-lån: Ydelsen vil stige fra 2.083 kr. til 4.417 kr. om måneden, hvilket er en stigning på 2.334 kr. eller 112 pct.

Du kan beregne din egen ydelse ved at bruge en online låneberegner.

Hvad skal du gøre, hvis du har et flexlån eller overvejer at optage et?

Hvis du har et flexlån eller overvejer at optage et, er det vigtigt, at du har et godt overblik over din økonomi og dine muligheder. Du skal være opmærksom på følgende ting:

• Har du råd til at betale en højere ydelse på dit lån, hvis renten stiger? Det er en god ide at have en buffer i din økonomi, så du kan klare uforudsete udgifter eller rentestigninger.
• Har du stadig det rette lån for dig? Måske vil du være bedre tjent med et andet lån, der passer bedre til din risikoprofil, din tidshorisont og dine behov. Du kan f.eks. overveje at skifte til et fastforrentet lån, hvis du ønsker mere tryghed og stabilitet i din boligøkonomi.
• Skal du ændre på dit lån? Hvis du vil skifte rentetilpasningsprofil, vælge afdragsfrihed fra eller til, eller omlægge dit lån til en anden type, skal du være opmærksom på opsigelsesfristen den 31. januar 2023. Det er sidste frist for at ændre dit lån inden rentetilpasningen i april 2023.
• Skal du have rådgivning om dit lån? Hvis du er i tvivl om, hvad der er det bedste for dig og din boligøkonomi, kan det være en god ide at tale med en rådgiver fra din bank eller realkreditinstitut. De kan hjælpe dig med at finde det lån, der passer bedst til dig.

Konklusion

Flexlån er et fleksibelt boliglån, der tilpasser sig renteudviklingen på markedet. Men renterne har været stigende siden slutningen af 2022, og det har betydet højere ydelser for mange boligejere med flexlån.

I 2023 forventes de korte renter at stige frem mod sommeren, men falde igen i løbet af efteråret. Det betyder, at hvis du har et flexlån med rentetilpasning i april 2023, vil du opleve en betydelig rentestigning i forhold til den seneste rentetilpasning i januar 2023.

Hvis du har et flexlån eller overvejer at optage et, skal du være opmærksom på din økonomi og dine muligheder. Du skal overveje, om du har råd til en højere ydelse, om du har det rette lån for dig, og om du skal ændre på dit lån inden opsigelsesfristen den 31. januar 2023.

Hvis du har brug for rådgivning om dit lån, kan du kontakte din bank eller realkreditinstitut for at få hjælp til at finde det bedste lån for dig.