Grundskyld er en af de to typer boligskat, som du skal betale som boligejer. Den anden type er ejendomsværdiskat. Grundskylden beregnes som en promille af din ejendoms grundværdi, som er den værdi, som din grund har i ubebygget stand. Grundværdien fastsættes af staten i de offentlige ejendomsvurderinger, som bliver lavet hvert andet år.
Fra 2024 sker der nogle ændringer i måden, du betaler grundskyld på. Det skyldes, at der kommer nye ejendomsvurderinger, som vil påvirke din boligskat. I denne artikel vil vi gennemgå, hvad du skal være opmærksom på som boligejer i forhold til grundskyld 2024.
Indefrosset grundskyld I 2024
Hvis din boligskat stiger i 2024 eller senere, kan du vælge at låne pengene til de ekstra skatter hos staten. Det kaldes at indefryse din boligskat. Det betyder, at du ikke skal betale den højere skat nu, men først når du sælger din bolig eller dør. Så længe du har lånet, skal du betale renter til staten.
Fra 2024 kommer der nye regler for indefrysning af boligskat. Det skyldes, at der kommer nye ejendomsvurderinger, som vil påvirke din boligskat. De nye regler gælder kun for de skattestigninger, der sker fra 2024 og frem. Hvis du har indefrosset din boligskat hos din kommune før 2024, fortsætter det gamle lån uden renter.
De nye regler for indefrysning af boligskat fra 2024 er:
- Du kan til- og fravælge indefrysning på din forskudsopgørelse.
- Du skal betale 3,57 % i rente på det nye lån i 2024. Renten kan ændre sig hvert år.
- Du kan indfri det nye lån når som helst uden gebyr.
Indefrysning af boligskat er en mulighed, hvis du vil undgå at betale mere i skat nu, men det er ikke gratis. Du skal overveje, om det kan betale sig for dig at låne til din boligskat, eller om du har råd til at betale den løbende. Du kan få mere information om indefrysning af boligskat på vurderingsportalen.dk.
Sådan betaler du grundskyld fra 2024
Indtil slutningen af 2023 betaler du grundskyld to gange om året til din kommune. Du får en opkrævning i januar og en i juli, som du skal betale senest i marts og september. Du betaler også ejendomsværdiskat til staten via din forskuds- og årsopgørelse.
Fra 2024 flytter betalingen af grundskylden fra kommunen til staten. Det betyder, at du fremover betaler både grundskyld og ejendomsværdiskat via din forskuds- og årsopgørelse. Begge boligskatter bliver automatisk trukket fra din indkomst hver måned. Du kan se din samlede boligskat for 2024 på din forskudsopgørelse, som er klar nu.
Hvis dit månedlige fradrag bliver mindre, kan du opleve, at du får mindre udbetalt efter skat fra januar 2024. Til gengæld skal du ikke længere betale grundskyld to gange om året til din kommune (men stadig for fx renovation og rottebekæmpelse). Det er ikke en ny skat, men en anden måde at betale den på.
Sådan beregnes din grundskyld i 2024
Din grundskyld i 2024 afhænger af din ejendoms grundværdi og din kommunes grundskyldspromille. Grundværdien er den værdi, som din grund har i ubebygget stand. Grundskyldspromillen er den procentdel af grundværdien, som du skal betale i skat. Det er din kommune, der fastsætter grundskyldspromillen.
I 2024 bliver grundskyldspromillen sat ned i alle kommuner. Det skyldes, at de nye ejendomsvurderinger forventes at være højere end de gamle, og derfor skal skatten sænkes for at undgå store skattestigninger. I øjeblikket er den gennemsnitlige grundskyldspromille i Danmark på 27. Den bliver sat ned til 7,4 promille i gennemsnit.
Herunder kan du se grundskyldspromillen fra 2024 i din kommune.
| Kommune | Grundskyldspromille i 2024 |
| Albertslund | 9.1 |
| Allerød | 8.0 |
| Assens | 11.2 |
| Ballerup | 8.3 |
| Billund | 7.2 |
| Bornholm | 10.7 |
| Brøndby | 4.9 |
| Brønderslev | 17.1 |
| Dragør | 8.1 |
| Egedal | 8.8 |
| Esbjerg | 9.9 |
| Fanø | 12.5 |
| Favrskov | 10.6 |
| Faxe | 8.0 |
| Fredensborg | 8.3 |
| Fredericia | 13.0 |
| Frederiksberg | 3.1 |
| Frederikshavn | 13.4 |
| Frederikssund | 12.0 |
| Furesø | 7.0 |
| Faaborg-Midtfyn | 8.5 |
| Gentofte | 5.1 |
| Gladsaxe | 5.9 |
| Glostrup | 6.5 |
| Greve | 5.5 |
| Gribskov | 11.1 |
| Guldborgsund | 15.9 |
| Haderslev | 12.7 |
| Halsnæs | 10.9 |
| Hedensted | 7.9 |
| Helsingør | 9.5 |
| Herlev | 5.4 |
| Herning | 9.9 |
| Hillerød | 6.6 |
| Hjørring | 16.5 |
| Holbæk | 8.1 |
| Holstebro | 11.5 |
| Horsens | 8.7 |
| Hvidovre | 6.5 |
| Høje-Taastrup | 6.3 |
| Hørsholm | 8.5 |
| Ikast-Brande | 9.1 |
| Ishøj | 6.5 |
| Jammerbugt | 13.2 |
| Kalundborg | 16.6 |
| Kerteminde | 12.4 |
| Kolding | 11.1 |
| København | 5.1 |
| Køge | 5.3 |
| Langeland | 12.2 |
| Lejre | 9.6 |
| Lemvig | 15.4 |
| Lolland | 17.4 |
| Lyngby-Taarbæk | 6.7 |
| Læsø | 12.7 |
| Mariagerfjord | 15.7 |
| Middelfart | 6.8 |
| Morsø | 15.3 |
| Norddjurs | 16.8 |
| Nordfyns | 15.1 |
| Nyborg | 12.8 |
| Næstved | 9.8 |
| Odder | 12.4 |
| Odense | 5.7 |
| Odsherred | 12.3 |
| Randers | 13.9 |
| Rebild | 8.9 |
| Ringkøbing-Skjern | 16.4 |
| Ringsted | 7.0 |
| Roskilde | 7.4 |
| Rudersdal | 9.6 |
| Rødovre | 7.8 |
| Samsø | 10.5 |
| Silkeborg | 11.0 |
| Skanderborg | 8.6 |
| Skive | 11.6 |
| Slagelse | 11.1 |
| Solrød | 7.9 |
| Sorø | 9.8 |
| Stevns | 8.3 |
| Struer | 15.5 |
| Svendborg | 8.8 |
| Syddjurs | 14.2 |
| Sønderborg | 13.5 |
| Thisted | 11.2 |
| Tønder | 10.8 |
| Tårnby | 6.0 |
| Vallensbæk | 8.6 |
| Varde | 17.7 |
| Vejen | 9.0 |
| Vejle | 10.5 |
| Vesthimmerlands | 9.3 |
| Viborg | 11.5 |
| Vordingborg | 13.5 |
| Ærø | 11.1 |
| Aabenraa | 7.8 |
| Aalborg | 7.4 |
| Aarhus | 6.0 |
For at beregne din grundskyld i 2024 skal du gange din ejendoms grundværdi med din kommunes grundskyldspromille. Du skal dog være opmærksom på, at der er et såkaldt forsigtighedsprincip, der betyder, at der trækkes 20 % fra din vurdering, inden skatten beregnes. Det gør man for at tage højde for den naturlige usikkerhed, der altid vil være, når man vurderer en ejendom.
Her er et eksempel på, hvordan du kan beregne din grundskyld i 2024, hvis du bor i Aarhus, og din ejendoms grundværdi er 1.000.000 kroner:
Din ejendoms grundværdi minus 20 % er 1.000.000 – 200.000 = 800.000 kroner Din kommunes grundskyldspromille er 6,0 Din grundskyld i 2024 er 800.000 x 0,006 = 4.800 kroner om året.
Sådan håndterer du eventuelle skattestigninger i 2024
Hvis din ejendomsvurdering – og dermed din boligskat – stiger i 2024 eller senere, kan du indefryse stigningerne som et lån med renter. Det betyder, at du ikke skal betale den ekstra skat nu, men først når du sælger din bolig eller dør. Lånet bliver registreret som en gæld i din ejendom.
Hvis du allerede er tilmeldt indefrysningsordningen hos din kommune, fortsætter dit valg af indefrysning automatisk på din forskudsopgørelse. Fra 2018 blev boligejere automatisk tilmeldt indefrysningsordningen, uanset om der var et beløb at indefryse eller ej. Det vil sige, at du kan være tilmeldt indefrysningsordningen, uden at der er oprettet et lån. Hvis du har købt bolig fx i 2020, vil du automatisk være tilmeldt indefrysningsordningen i forbindelse med købet.
Det er derfor en god idé at tjekke, om du er tilmeldt indefrysningsordningen. Det gør du på din forskudsopgørelse. Du kan på din forskudsopgørelse vælge eller fravælge indefrysningslånet.