Har du nogensinde spekuleret på hvor meget ejendomsskat du skal betale i år? Og er du forvirret over, hvordan man beregner den?

Hvis ja, så er du kommet til det rette sted. Vi har lavet denne guide for at give dig det bedste grundlag for at forstå ejendomsskat og hvordan den beregnes i 2023. Vi vil se nærmere på definitionen af ejendomsskat, beregninger, begrænsninger og godkendelser, samt hvordan man betaler skatten, hvad den koster og hvordan man kontrollerer, om man betaler det rette beløb.

Lad os starte med et af de vigtigste spørgsmål – Hvad er ejendomsskat?

Hvad er ejendomsskat?

Ejendomsskat er en skat, som ejere af fast ejendom betaler til den kommune, hvor ejendommen er beliggende. Skatten dækker kommunens udgifter til blandt andet veje, parker, renoveringer og vedligeholdelse af offentlige områder.

Ejendomsskatten er baseret på ejendommens værdi og betales årligt. Det er Vurderingsstyrelsen, der vurderer, hvad grunden er værd. Derfor kaldes ejendomsskatten også for grundskyld, fordi den beregnes ud fra grundens værdi i ubebygget tilstand.

For at bestemme ejendomsskatten for en bestemt ejendom skal man kende grundens værdi, som er baseret på:

• Størrelse
• Beliggenhed
• Boligtype
• Årstal for opførelse
• Bygningstilstand
• Eventuelle ændringer

Ejendomsskat er en skat, der er forpligtende for alle ejere af fast ejendom. Det betyder, at alle ejere af fast ejendom skal betale ejendomsskat for at støtte de offentlige tjenester og ydelser, som kommunen leverer.

Hvordan beregnes ejendomsskat i 2023?

Ejendomsskat er en skat, der beregnes på grundlag af grundværdien for ejendomme. Grundværdien er den værdi, som ejendommen har ifølge kommunen. Denne værdi bruges til at beregne ejendomsskatten.

For at beregne ejendomsskatten i 2023 skal du kende grundskyldspromillen for din kommune. Grundskyldspromillen er den promillesats, som kommunen har fastsat for at beregne ejendomsskatten. I 2023 skal grundskyldspromillen udgøre minimum 16 promille og maksimalt 34 promille af grundværdien.

For eksempel, hvis din kommune har fastsat grundskyldspromillen til 22, skal du betale 22 promille (svarende til 2,2 procent) af grundens værdi i ejendomsskat. Dette kan beregnes ved at multiplicere grundværdien med grundskyldspromillen.

Eksempel på beregning af ejendomsskat i 2023

Ejendomsskat beregnes ved hjælp af ejendomsværdi og grundværdi. Dette beløb er baseret på vurderinger, som udføres af den lokale kommune. Når det kommer til at beregne ejendomsskat, skal du tage højde for to faktorer: ejendomsværdiskat og grundskyld.

For at give dig et klarere billede af, hvordan ejendomsskat beregnes i 2023, skal vi se på to eksempler.

Eksempel 1:

Du ejer et hus i Aarhus med en vurderet ejendomsværdi på 2.500.000 kr. og en vurderet grundværdi på 1.000.000 kr. Din kommune har fastsat grundskyldspromillen til 25.

Ejendomsværdiskat: Du skal betale 0,51 % af 80 % af din ejendomsværdi i ejendomsværdiskat. Det vil sige, at du skal betale 0,51 % af 2.000.000 kr. (2.500.000 kr. minus 20 %), hvilket svarer til 10.200 kr.

Grundskyld: Du skal betale 25 promille (svarende til 2,5 %) af din grundværdi i grundskyld. Det vil sige, at du skal betale 25 promille af 1.000.000 kr., hvilket svarer til 25.000 kr.

Din samlede ejendomsskat i 2023 er derfor 10.200 kr. plus 25.000 kr., hvilket svarer til 35.200 kr.

Eksempel 2:

Du ejer en lejlighed i København med en vurderet ejendomsværdi på 4.000.000 kr. og en vurderet grundværdi på 800.000 kr. Din kommune har fastsat grundskyldspromillen til 30.

Ejendomsværdiskat: Du skal betale 0,51 % af de første 9,2 millioner kr. af din ejendomsværdi og derefter 1,4 % af resten. Da din ejendomsværdi er under 9,2 millioner kr., skal du kun betale den lave sats på 0,51 %. Men du skal kun betale skat af 80 % af din ejendomsværdi. Det vil sige, at du skal betale 0,51 % af 3.200.000 kr. (4.000.000 kr. minus 20 %), hvilket svarer til 16.320 kr.

Grundskyld: Du skal betale 30 promille (svarende til 3 %) af din grundværdi i grundskyld. Det vil sige, at du skal betale 30 promille af 800.000 kr., hvilket svarer til 24.000 kr.

Din samlede ejendomsskat i 2023 er derfor 16.320 kr. plus 24.000 kr., hvilket svarer til 40.320 kr.

Som du kan se, er det vigtigt at forstå de to dele af ejendomsskat, så du kan beregne det korrekte beløb. Det er også vigtigt at være opmærksom på de forskellige grundskyldspromiller, som kan variere fra kommune til kommune.

Ejendomsskat Beregner

Hvordan betaler man ejendomsskat?

Ejendomsskat skal betales via en ejendomsskattebillet, som kommunen sender til boligejerens e-Boks eller mailadresse. Betalingsfristen er den 1. marts for første rate og den 1. september for anden rate.

Nogle kommuner giver mulighed for at betale skatten i fire rate, hvor de første to betales på de samme tidspunkter som ovenfor, mens de sidste to betales den 1. maj og den 1. november. Kommunen kan også vælge at indefryse ejendomsskatten for boligejere, der opfylder visse betingelser.

Der er flere måder at betale ejendomsskat på, herunder via bankoverførsel, betalingskort, mobiltelefon, internetbank og betalingsservice. For at betale skatten skal du bruge en særlig kode, som du finder på ejendomsskattebilletten.

Når du har betalt skatten, skal du gemme kvitteringen som bevis for betaling. Det er også en god idé at kontrollere din e-Boks eller mailadresse for at sikre, at kommunen har modtaget din betaling.

Hvordan kontrollerer man, om man betaler det rette beløb?

For at sikre, at du betaler det korrekte beløb for din ejendomsskat, skal du kontrollere ejendomsvurderingen og den kommunale skattesats.

Ejendomsvurderingen er et skøn over, hvad boligen kan sælges for på det frie marked. Dette skøn er afgørende for, hvor meget skat du skal betale. Det er vigtigt at bemærke, at ejendomsvurderingen ikke altid svarer til den pris, som du har betalt for boligen.

Den kommunale skattesats er den procentsats, som kommunen har bestemt som skat på din ejendom. Dette beløb kan variere fra kommune til kommune, og du kan se skattesatsen for din kommune på Borger.dk.

Hvis du mener, at din ejendomsvurdering eller ejendomsskat er forkert, kan du klage til Skattestyrelsen eller kommunen inden for en bestemt frist. Du skal sørge for at følge den gældende frist, da det ellers kan medføre yderligere omkostninger.